市面上这些具有特殊功能的建材产品，据称其抗菌抗病毒原理大多是采用了纳米技术，如在产品表面或产品中添加了新型的BC系列纳米（超微细，约十亿分之一米）抗菌粉体，以粉末状无机离子交换剂为载体，以银和锌、钛等为抗菌活性物质。

　　如立邦漆的“三合一”抗菌豪华墙面漆，就是利用纳米技术加上光催化技术，一方面在原料中加入了银离子、锌离子，干燥成膜后能在墙面形成一层具有杀菌性能的保护膜，当空气中游动的细菌接近或接触到该保护膜时，便会被保护膜破坏并分解其内在组织，使细菌侵害能力大大减弱直到变为挥发物消失。另一方面，利用光催化技术，在阳光的照射下，紫外线与涂料中抗菌物质相互作用，会产生一种活性氧，将大肠杆菌等有害细菌和其他病毒细菌团团包围，阻止其新阵代谢及繁殖，减弱细菌侵害能力直至消失。

　　而加抗菌尼龙外套是五金件中常用的抗菌方式。如目前市面上流行的不少德国五金件，就是由尼龙外套和内置金属管复合而成，在尼龙外套的聚合结构中充满抗病菌活性成分。这种抗病菌活性成分是一种重要的酶，能瞬间捕获那些可引发疾病的细菌和真菌，并迅速破坏它们的细胞结构，起到灭菌的作用。据称可灭杀大肠杆菌、链球菌等13种细菌，活性成分还可牢固地附着于五金件上，不会被擦洗掉，对人体无害。